万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中国(guó)信达(dá)追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵(dǐ)押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介(jiè)透露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的(de)，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套(tào)房(fáng)子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的(de)它(tā)，对手是当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然(rán)已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的