豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(ló新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗u)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(b新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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