一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(350开头的身份证是哪里的qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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