饱受争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思strong>

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quá十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思n)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中(z十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思hōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。