豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(c嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dihéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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