OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　孙悟空真实存在过吗“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　孙悟空真实存在过吗此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积(jī)超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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