继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发(fā)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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