OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗