刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(qu1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间è)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据(jù)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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