OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米g>二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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