继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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