金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办今日上(shàng)午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民(mín)经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市场，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足(zú)房地(dì)产企业合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发布的(de)70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等因素(sù)影响，房价(jià)走势整(zhěng)体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下(9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金(jīn)紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下阶段，随(suí)着经(j9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少īng)济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期(qī)好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有望逐步企(qǐ)稳。

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