楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(j忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思; line-height: 24px;'>忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思iā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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