经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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