豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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