金融(róng)界(jiè)5月22日消息 据贝壳研(yán)究院监测显示，2023年5月贝(bèi)壳百城首套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.91％，与上月(yuè)持(chí)平。5月首二套主流房(fáng)贷(dài)利率较去年同期分别回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周(zhōu)期为23天(tiān)，较上月延长2天(tiān)，放款速(sù)度仍较快。

　　分(fēn)能级统计(jì)，5月一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均(jūn)与(yǔ)上月(yuè)持(chí)平，清远(yuǎn)、中山首(shǒu)套房贷利率下降带(dài)动三四线城市首套利率(lǜ)微(wēi)降(jiàng)至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首套(tào)住房贷款利率政策(cè)动态(tài)调整(zhěng)机制下，首套利率回(huí)调，二(èr)套利率保持不(bù)变，5月百城整体首二套房贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导二套(tào)改善需求的房贷成(chéng)本较高(gāo)。当前改善(shàn)需求是市场修复的关键(jiàn)支撑(chēng)，建议因城(chéng)施(shī)策，适当降(jiàng)低二套(tào)房贷利率(lǜ)，促进二套改善需求释放。

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