三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛

　　经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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