楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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