一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dā38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　<38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少img alt="刚刚，一线城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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