万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共(gòng)同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫(hè)集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区(qū)位(wèi)，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子(zi)抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准收割了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的(de)可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实(shí)际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既(jì)没(méi)有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其(qí)依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就曾(céng)深挖出(chū)背后(hòu)的(de)中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海(hǎi黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人(rén)都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑