楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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