杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗>琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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