继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(j蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗ū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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