大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)龙有几个爪 龙有两个根吗，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。龙有几个爪 龙有两个根吗>

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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