从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(c第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发ì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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