继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力苹果xr重量为多少g和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高RE苹果xr重量为多少gIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和(hé苹果xr重量为多少g)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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