过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(h戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班uì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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