继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作世界上女性最开放的是哪个国家，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示(s世界上女性最开放的是哪个国家hì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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