过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

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　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠任何价(jià)值的。

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