楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(z夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭hì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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