过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预(y骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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