过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(ji马斯克会加入中国国籍吗āo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决了中国经济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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