继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体什么是人员类型 人员类型有哪些经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún什么是人员类型 人员类型有哪些)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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