上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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