继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山50克有多少参照物图片，50克有多少参照物高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(y50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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