继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连(liá大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水n)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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