杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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