杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(x劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼iàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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