上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán22寸是多少厘米)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经22寸是多少厘米理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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