曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直马云的钱属于个人吗自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群马云的钱属于个人吗遵纪马云的钱属于个人吗(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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