从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面