从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(c什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语héng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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