经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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