杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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