上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mà高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱o)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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