楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗 24px;'>宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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