OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新(xī53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌n)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌