一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děn筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思g)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

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