一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗g>从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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