曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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